阳台套怎么算？
韦城涛优质答主+ 关注建筑面积是包括阳台的，建筑系数是指建筑物所占地面面积占用地面积的比例； 房屋实用率就是使用面积（建筑面积－公摊面积）与建筑面积之比。
1、按定额计算规则计算，建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;
2、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积(没有围护结构的阳台，应按其水平投影面积的1/2计算)
3、产权登记建筑面积=房屋测绘面积-建筑占地面积
4、商品房的面积，一般指建筑面积。根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的规定，建筑面积是对建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平投影面积，按照一定标准计算的建筑面积。
5、公共部位与公用房屋分摊建筑面积系指各产权共同分有的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道等。
6、套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积﹢阳台建筑面积[没有围护结构的阳台.应按其水平投影面积的一半计算]
7、套内使用面积为套内住宅空间的使用面积，由以下部分构成：卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、走廊、过道、楼梯、公共厕所、走道。
8、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
9、公摊建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等
10、套内使用面积的计算公式为：套内建筑面积=建筑面积-公摊面积，其中，套内使用面积等于套内建筑面积减除套内墙体面积和阳台建筑面积之后的结果。对于建筑面积为120平方米的商品房住宅而言，扣除公摊面积后，套内使用面积大致在100平方米左右。由于每个楼盘的情况不同，因此，套内使用面积的具体情况也会存在着一定的差异。如同一排住宅，有的楼房的层高比较高，而有些楼房的层高相对比较低一点，那么，其房屋的公摊面积也有所不同了，因而造成每一户的套内使用面积也不一样。
