无形资产租赁权是什么？
租赁权价值评估一般是基于商业地产租赁中持续一定时间的租金水平低于或高于公允租金水平（市场平均租金水平）而产生的，因此租赁权价值本质是超额租金的价值。
比如：甲公司2年前从乙处手中购入一商用房产，当时房产中有若干剩余租期的出租商铺，甲购入后继续沿用原有租赁合同直至原合同到期。因此，对于甲来说，其购入的房屋租赁权价值可理解为按照原租赁合同在未来剩余租赁期内产生的净租金收入折现后的现值，通常来说，这种低于公允租金的租赁合同会约定一定的的租金增长率。
再比如：丙公司有几处对外出租的商铺，考虑到培育市场、吸引租户、加快出租速度等原因，其租户丁与之约定十年的租金递增率低于同地段同级别的商业地产。因此，对于丙来说，其拥有（或控制）的房屋租赁权价值可理解为按照与丁的租赁合同约定应收取而实际上低于同地段同级别市场平均可收取租金水平（公允租金水平）净额折现后的现值。
一般情况下，对于第一种情况，租赁权评估的租金增长率是合同约定的，对于第二种情况，具体租金增长率则需要评估师依据相关经验确定。